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读《红楼梦》窥见清代的“楼市和房地产政策”

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秦王 发表于 2020-6-28 16:12:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
秦王
2020-6-28 16:12:14 204 0 看全部
  大家知道,《红楼梦》位居中国古典四大名著之首,是举世公认的中国古典小说巅峰之作,也是一部具有世界影响力的人情小说作品,被称为中国封建社会的百科全书,传统文化的集大成者。之所以说《红楼梦》是中国封建社会的百科全书,是因为书中涉及到君主专制、土地制度、科举制度、婚姻制度、奴婢制度、等级制度,以及与此相适应的社会统治思想即孔孟之道和程朱理学、社会道德观念方方面面,几乎凡是封建痕迹,无一遗漏。细细研读《红楼梦》,会发现大清朝房地产政策和楼市情况。

DSC0000.jpg 清代人绘画《红楼梦》  《红楼梦》第四回中讲,薛姨妈举家迁往京城。在路上,薛潘和母亲商议道:“咱们京中虽有几处房舍,只是这十来年没人进京居住,那看守的人未免偷着租赁与人,须得先着几个人去打扫收拾才好。”对此,细心的读者就会产生疑问:既然好几处房子都没人住,又不让往外租,为什么不卖掉呢?是不是他们薛家富得流油,不在乎那点儿房钱?然而薛家又开当铺,又放高利贷,一直变着法儿地弄钱,说他们不在乎钱那是骗人。如果说,那是薛家备用的,指不定哪天就要搬回去居住,然而薛姨妈一行进京之后,住的却是荣国府“东北角上梨香院一所”,他们薛家那几处闲房仍然是着。

DSC0001.jpg 荣国府  薛家之所以不卖房,未必是因为他们不想,很可能是因为他们不敢。因为薛家是旗人,而在清朝鼎盛时期,旗人的房产交易是受政策限制的。比如说,清初曾定:“旗地旗房概不准民人典买,如有设法借名私行典买者,业主售主俱照违制律治罪,地亩房间价银一并撤追入官。”雍正元年颁布《八旗田宅税契令》:“查定例内,不许旗下人等与民间互相典卖房地者。”到乾隆时期,政策虽然有所放松,仍然禁止旗人把超过五亩的住宅对外出售。薛家是名门望族,估计哪一处房子都不会少于五亩。有这些政策管着,薛家当然不敢卖房了。

DSC0002.jpg 《红楼梦》剧照  现存的史料没有说明清政府是否也限制旗房出租,但从《红楼梦》中可以看出一些端倪。根据《红楼梦》的描述,荣国府入不敷出的那段时间里,探春理家,平儿帮衬,薛宝钗在旁参谋。三个姑娘一致认为,当时日子过得紧,而大观园里到处是闲房闲地,应该把这些资源盘活了换钱花。可是到最后,只把池塘、竹林、稻田什么的承包了出去,房子好像一所也没外租。由此推断,旗房出租也在大清政府政策限制之列,想出租必须暗地里来。

DSC0003.jpg 怡红院  政策限制会使房市低迷,房市低迷会使房价回落,所以清代的房价要比明代便宜。康熙十一年,北京的旗人李某买房三十二间半(清代限制旗人卖房,但并不限制旗人买房),价银只有二百二十两。康照三十二年,正黄旗常某卖房两间给同旗的何某(清代不许旗人卖房给民间,但是允许房子在旗人内部流转),仅得银三十两。而《红楼梦)里贾琏偷娶尤二姐,在“宁荣街后二里远近小花枝巷内”买房二十间,大概也用不了三百两银子。当时的物价水平并不低,一斛老白米价值一两银子。这样算来,当时买二十间房等于三百斛(大约四、五万斤)大米的价格,应该是很便宜了。或许您会怀念清朝的低房价,可是清朝的低房价也伴随着种种限制的,不是所有的人都能随便买到低价的房子。

DSC0004.jpg 大观园

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