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深圳楼市:郊区房产别乱买,雷区集中地要小心

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在冒荚 发表于 2020-6-25 02:54:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
在冒荚
2020-6-25 02:54:23 398 0 看全部
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  1、问:庄哥你好,我是刚需首套,预算大概在800万左右,请问坂田的新盘(大族云峰,华晖瑞禧)。还有西丽的桃源村三期,这几个楼盘怎么样?请老师指点,谢谢!
  答:你好,感谢付费咨询。大族云峰和华晖瑞禧,性价比一般,没什么突出的优点。自住可以买,投资没什么价值。 深圳很多“村”其实是公务员社区,深圳住建局开发建设的房子,以实用性高、密度大著称。物业、品质、社区、交通和学校都只能满足“基本需求”。桃源村就是典型的例子。桃源村分三期,楼盘非常大,幼儿园小学中学都有,居住环境还可以,北边塘朗山,门口桃源村站,去福田很方便。成交量很高,用来南山上车都可以。 松坪村三期跑赢大市没问题。 自住兼顾投资的话,更倾向桃源村。
  2、问:老师您好,付费咨询。我之前在石岩宏发世纪投资了一套88平的房,当时买的有些着急,最近几年几乎没有增值。近期听闻宝中房价飙涨,想把原来这套卖了置换。请教您一下:1.石岩的房子现在还有升值的空间吗?2.投资的话您建议选宝中还是沙井?3.西乡合正汇一城和深业新岸线哪个值得投资?
  答:你好,感谢付费!石岩这个片区本身没有什么规划,主要就是南山那边人口外溢,宏发世纪城缺点在于周边楼盘较少,地也少,很难形成联动。建议尽快出手。你说的这几个投资潜力对比: 西乡>宝中>沙井,优先幸福珺湾,中信湾上,合正汇一城
  3、问:老师!我是深户,在龙岗区实验学校有个老小区房,小孩6岁,家庭年收入100万,想置换一个好点的初中的学区房,眼看房价涨的太快了,我想优化一下资产,请问该如何选择?
  答:你好,可以先说一下你这套房的详细信息。龙岗98年的老房子可以考虑出手,论教育水平,关内比关外更好。投资学区房有很多打法: 1.买没有学区的学区房(有暴击) 2.买学位用过的可以有折扣(时间的财富) 3.买成熟自己要用的学位房(投资+刚需) 如果要买马上要用(你小孩读书)就买四大(深中 深高 深实验)深外考试招生...这些附带的小区来进行选择。投资角度建议买未来成长空间大的学区房,深圳教育集团化趋势明显,比如荔园、红岭、南二外、南山实验、南山外国语等。可以考虑南山的教育集团(南二外 南山实验 南山外国语)覆盖的小区,新的教育模式,生员也很好。
  4、问:老师您好,请问一下南山蛇口片区的爱榕园玫瑰园,招商名仕,海尚国际这几个楼盘怎么样?我预算650万左右,想投资。您这边如何建议?
  答:您好,蛇口楼龄分化,老盘不值得投资。建议海尚国际,南海玫瑰园和雍景湾,淘淘笋。
  5、问:你好,有问题请教老师。像金地上塘道和碧水龙庭这两个楼盘,自住兼投资怎么样?我的首付只有130W,想在宝安淘个小两房,您有合适的推荐吗?
  答:你好,首付130有以下几种打法: 1.南山、福田学位30-40平1-2房; 2.沙井、光明、龙华60-70平两房。金地上塘道和碧水龙庭自住还可以, 综合来看,楼盘成长性更推荐金地上塘道。
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