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住建部“新禁令”袭来,风波后房产要贬值?人民日报表态,放心了

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胖加瘦 发表于 2020-2-9 22:54:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
胖加瘦
2020-2-9 22:54:07 210 0 看全部
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  都说买房难,可到底难在哪里?楼市小阳春还会再现吗?过去10年来,房价虽然会有起落但趋势都是保持上升的。当我们不断谴责开发商以及炒房者为牟利,人为推高房价让大家苦不堪言时,不妨也思考下城市的不断发展,乡村人口的不断涌入让本就拥挤的城市居住更加困难,房价高另一方面也是对城市土地资源越来越稀缺的反应。
  房产占家庭财富多少?有机构统计当家国内不论是大中小城市,房产占据了每个家庭80%的资产,早年买房的家庭不但实现了有房住甚至随着房价升值也实现了财富的增长。财富的积累总是不会脱出经济学的范畴:没有永远只涨不跌的商品,伴随着国家日渐严峻的调控以及经济的萎靡不振,高歌猛进的楼市也迎来了降温,祸不单行的是一场始于武汉的“风波”席卷了国内各地,住建部更于近期发布新的楼市“禁令”。让房说君担忧的是这些不利好因素加在一起,大家的房产是否会面临贬值?
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  住建部“新禁令”袭来,有业主哭诉房价半年蒸发40万。
  1月中,由于武汉“风波”事件的全面升级,各地方城市都相继劝说市民留在家里不要外出,发出的不单单是只是这一个公告。据有关机构统计,目前已有超过60座城市的房地产协会与住建局发出了有关的楼市的“新禁令”,内容是要求各开发商在近期情况未明朗之前,暂停相关的新楼市宣传以及销售活动,暂停组织售房相关的聚集宣传。
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  每年春节后的3-4月份都是楼市销售旺季,这是为计划返乡置业的人准备的,通常我们将其称为“楼市小阳春”,它跟金九银十共同组成了国内两大销售旺季,但真正有实质代表性的还是“楼市小阳春”。
  由于今年武汉的“风波事件”以及住建部联合房地产协会共同发布的“新禁令”作用下,开春的这场楼市旺季大概率要黄了。房说君认为除非本次事件出现好转,不然“2020年3-6月份楼市房地产销售业绩会出现断崖式下滑”;另一方面就是经济要素影响,假设经济仍得不到复苏那么楼市将会进一步走下坡,房价也会再次迎来下跌。
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  值得注意的是济南有多家媒体报道,济南市区一楼盘房价在半年内从18000元/㎡阴跌到了14000元/㎡,以100平方房子计算相当于半年内“蒸发”了近40万财富;无独有偶的是北京丰台区田女士也抱怨之家房产几个月来从510万挂牌价跌到现在460万不到,痛哭直言亏掉了首付。
  “冰封”下的楼市,在风波后房产是否是遭遇缩水?
  为什么要买房?大多数外国人认为房子主要是买来居住的,其次就是用以投资;国内不管是投资客还是刚需,买房大部分原因首先是希望增值,即便是不卖的唯一住房都想自己财富增加,然后才是居住。风格迥异的价值观使得国人产生一致观念——房子不能被贬值,房价必须要只涨不跌,长此以往就形成了大家买房只为赚钱的想法。
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  目前遭遇“冰封”的楼市,在这次风波过后会出现缩水吗?对于这个问题的答案房说君认为“会”。人民日报在近期发表文章《面对疫情,央行工具箱丰富,降准降息可期》,当中最主要的内容就是表态今年LPR将会有40到50个点下降空间,面对人民日报的表态房说君以为是在让银行把利率往下调整叠加住建部的“禁令”,近期内开发商是不可能做出销售活动,最可能的就是在日后对楼市适度松懈调控。但房价依旧会被“贬值”,房说君以为原因有二。
  第一因素“政策”。2018年中央以438次的调控政策创下近10年新纪录,到了2019再次用620多次刷新了这个记录,房说君相信2020年只会多不会少;其次即便搜这次风波影响,以“降准降息可期”来让大家放心,但谁敢第一个吃螃蟹公然违抗国家“房住不炒”的政令?房说君相信没有人敢,所以政策性就局限了房价再难有“东山再起”的命。
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  第二因素“资金”。房价要涨,关键在何处?在房说君看来,开发商离不开“融资”炒房者离不开“贷款”,总结到底就是一个“钱”字。在人民日报表态过后央行随即将1.2亿资金大规模投放到市场,采用逆回购的方式来盘活金融渠道以保障风波下的至今流动,即便没有这次武汉的事情,国内大部分3、4线地区楼市经过这几年发展都趋于饱和,莫说现在还有经济迟滞、住建部“新禁令”2座大山压着,市场销售额只会进一步下跌。
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  房说君有话说:人民日报的“降准降息可期”、央行的1.2亿逆回购市场,都是在为应对这次事件对经济造成的打击而设立,降低LPR只为购房刚需是利好,影响他们的月供降低压力。房地产协会发文、住建部联合,近2个月开发商都会被禁止有销售活动,另外老百姓现在没事更愿意待在家里也没心思看房炒房,市场没有炒作者、没有购买者,房产难道不贬值还逆向的增值,谁会信?
  本文所用图片均来自网络,如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创,严禁转载抄袭,发现必深究。(撰文:房说君)


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