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杠杆率创20年新高!央行再提房地产 楼市大局已定!

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乱了红尘 发表于 2019-11-30 09:55:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
乱了红尘
2019-11-30 09:55:39 143 0 看全部
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  关于楼市,当中有很多门道,“钱”一定是最关键的那个环节!
  11月25 日下午,央行发布《中国金融稳定报告(2019)》,其中关于居民债务方面的数据尤为引人关注。报告显示,2018年末,我国住户部门杠杆率为60.4%。这就是说,住户部门杠杆率是居民债务余额与GDP的比值,60.4%的比值说明居民整体的负债总额占到当年社会总财富的60%以上。而这一数据相比上年上升3.4个百分点,创20年新高!
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  报告还显示:2018年末,个人住房贷款余额为25.8万亿元,占住户部门债务余额的比例为53.9%,同比增长17.8%。也就是说,在中国居民的所有负债当中,房贷占比过半。如果考虑到在实际的购房过程中,购房者有部分资金来源于借款、利用其它贷款方式、首付分期等途径,那真实的数据可能更高。
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  分区域来看,2018年,住户部门杠杆率超过全国水平的省份(直辖市)有:浙江(83.7%)、上海(83.3%)、 北京(72.4%)、广东(70.6%)、甘肃(70.1%)、重庆(68.6%)、福建 (65.8%)和江西(63.1%),不难看出,大都是楼市常年来“高歌猛进”的区域。在具体城市中,资金杠杆率(贷款/存款)比较高的城市是:厦门(172.2%)、深圳(144.4%)、杭州(136.7%)、合肥(127.4%)。
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  那这个数据冲高有何影响?国际货币基金组织认为,居民杠杆率超过30%时,该国中期经济增长会受到影响,而超过65%会影响到金融稳定,而这肯定是任何人都不愿出现的情况。
  房地产周期短期看金融、中期看土地、长期看人口。颇高的居民杠杆率迫使整个国民经济进入到一个“挤泡沫”的阶段,从经济安全角度讲,哪怕某些专家学者说的再天花乱坠,某些人再过度解读,“房住不炒”怕是不会动摇!所以央行在报告中也给出了下一步的政策建议:报告指出,应坚持从宏观审慎视角防范住户部门债务风险,多措并举应对部分地区住户部门债务增速过快和部分低收入家庭债务负担过重问题。具体到楼市,继续严格遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”政策定位,完善“因城施策”差别化住房信贷政策,抑制投机性购房。同时,加大对住房租赁市场的金融支持和规范,促进形成“租售并举”的住房制度。


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