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6月杭州楼市有望持续“供应潮”

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忠锋 发表于 2019-6-11 04:56:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
忠锋
2019-6-11 04:56:19 459 0 看全部
根据各个机构的统计显示,5月杭州楼市成交量依然呈现环比小幅上涨的态势,“红五月”成色十足,但价格方面整体表现平稳,绝大部分入市楼盘都维持在限价体系内。
进入6月,杭州楼市会有怎样的表现?有一点趋势比较明显:供需两旺。
一方面,随着杭州落户门槛降低,新一波的刚性需求将被释放,同时,还有相当一部分改善需求未被满足,买房的诉求还是相对集中;另一方面,市场供应也比较充足,限价不放松、年中业绩压力等因素,都促使开发商继续加快推盘节奏“抢跑”,而二手房的挂牌量也在持续攀升,最新数据已经超过7.7万套,大量二手住宅在市场上流通。对于购房者来说,6月的杭州市场房源供应量依然充足,选择或更加丰富。
全员加速
纯新盘“扎堆”上市
加快供应,这似乎是许多开发商的共识。尤其对一些纯新盘而言,限价不放松,意味着“磨洋工”损失更多,快跑入市、尽快回笼资金才是最务实的做法。所以,6月份预计整个杭州市场会有20个左右纯新盘入市,其中不乏中高端产品以及现房销售项目。
主城区来看,将首度面市的中高端项目主要集中在钱江新城的滨江金地·御品、凤起钱潮、三塘的金茂首开·国樾、滨江的时代·滨江悦及中海·云宸。御品有同板块项目上品69800元/平方米的在售均价做参考,主打116-169平方米的户型,定位依然是中高端改善人群。国樾为高低配项目,规划了118-150平方米左右的高层和约180平方米的叠墅,所在板块目前也没有新盘在售,附近中国铁建国际城二手房单价在5万元/平方米左右,预计国樾的精装高层价格会基本保持这个水平。而滨江悦和云宸是滨江区最新的改善供应,滨江悦主打125-139平方米,云宸则基本都是139平方米的户型,考虑到周边二手房已然站上5万元/平方米的水平线,且滨江区供应稀少,这两个项目面市,关注度也不会小。
此外,主城区还是有不少改善产品将继续加推。如钱江新城的保利滨江·上品,申花的首开杭州金茂府、杭州大家、融信万科·古翠隐秀、城东新城的三湘印象·森林海尚、首开东城金茂府、信达中心|杭州壹号院等。在限价背景下,它们的价格将基本稳定。
曾有媒体报道,今年杭州单价4万元/平方米以上的楼盘摇号难度有所增加,体现了杭州改善市场的承价能力提高了。但从各个楼盘实际选房现场看,情况并未像外界预测的这么乐观,大量弃号、高总价段房源的高落选率伴随着这些改善楼盘,压力与热度并存。
当然,主城区也有单价在“2”字头、“3”字头的刚需、刚改项目可以选。6月可以着重关注运河新城的碧桂园金科·尚合府、桃源新区的融创金成·臻蓝府、丁桥的龙湖·武林上城、华侨城·芳菲与城、城东新城的天城府·天著、长睦的杭房城发·御东方、之江的中粱·云都汇、三墩北的绿都·云和湖等。
除了主城区,余杭区与萧山区也集中了大量首开纯新盘,包括了崇贤的秋实宸悦、远洋路劲·上河宸章、未来科技城的远洋·西溪公馆、仁和的北城芳满庭、阳光城广宇·上塘九里、市北的中旅名门府新境、湘湖的滨江盛元·湘湖里等。
其中,远洋路劲·上河宸章将是杭州首个入市的现房销售项目,而且将一次性推出全部636套房源,有高层有叠墅,据销售人员透露,预计高层毛坯房源会是“1”字头,这样的价格定位要比之前想象得低。由于是现房销售,现在去项目现场,外立面和园区绿化都已基本呈现,购房者真的可以实现“所见即所得”了。
二手房挂牌量超过7.7万套
也是“不用摇号”的好机会
最近,杭州二手房的挂牌量同样引人注目。根据杭州二手房交易监管平台的数据,目前已经突破7.7万套,其中住宅超过了5万套。同时,成交数据也显示,每周的二手房成交量始终保持在1900-2000套左右的水平,价格也基本稳定。随着新房与二手房之间的价格差距逐渐消弭、部分“红盘”摇号中签率低、大量新房交付,对购房者来说,到二手房市场去“捡漏”可能会慢慢变成一个好选择。
透明售房网好找房最新一周(2019.5.27-6.2)的数据统计,主城区二手房周签约前十的楼盘分别为保利·东湾、保利·罗兰香谷、中海·寰宇天下、金隅·观澜时代、野风·海天城、郡枫绿园、金地·自在城东苑、耀江·文鼎苑、复兴南苑、都市阳光和苑。除了个别有学区因素,价格还是关键,而且其中不乏“捡漏”的机会。以保利·东湾为例,最近的成交单价大多在2万多元/平方米,但就在5月19日,成交了一套191.4平方米的大户型,总价300万元,折合单价仅15674元/平方米,对改善购房者来说,算得上相当“划算”了。
而这也不是个例,目前二手房市场挂牌量大,房东情况各不相同,确实出现了一些二手房源低于市场水平的情况。如记者在杭州二手房交易监管平台上就发现了一套欣盛·东方福邸的房源,166.58平方米挂牌总价750万元,折合单价4.5万元/平方米,和同小区普遍挂5.5万元/平方米以上的价格差了一大截,也比该板块在售新盘5.4万元/平方米的水平低了许多。
但需要着重提醒的是,二手房交易还是要谨慎而为,不要只看价格,找正规的中介公司,确保房子的产权、交易流程等没有问题;也要“精打细算”,如果买次新房未满两年,除了正常的契税、个税,还要支付一笔增值税,根据最新规定,税率为总价的5.3%,相当于总价300万元的二手房交易需缴15.9万元的增值税,这些都是要算进“成本”的。
所以,二手房虽然不用摇号,也有讲价空间和“捡漏”的机会,但变数更多,需要更多的耐心和细心,学会沙海淘金。


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