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什么“神”(sao)操作,上海朋友竟然要去杭州落户买房?

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心意合一 发表于 2019-6-1 05:35:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
心意合一
2019-6-1 05:35:06 1908 0 看全部
  本文来源:一房一万 (ID:fangdis),作者:张大个儿
  大个儿发现,
  很久很久以前大个儿“卧底”的一个qq群,
  (对,你没看错,qq群)
  “杭州某知名大学2015届新生群”,
  最近聊天的频率明显增加。
DSC0000.jpg (大个儿不会告诉你,我在这个群里是因为当初错加了他们的新生群,眼睁睁看着他们从大一聊到了大四……)

  原来是杭州大专落户新政官方细则出炉了,
  一群小弟弟小妹妹在研究毕业以后的发展。
DSC0001.jpg

  等会,
  那个上海人都想落户杭州是什么鬼?
  大个儿给你们放下群里的那个截图原图:
DSC0002.jpg

  (打了下码)
  杭州的落户新政这么吸引人了么?
  连上海人都要被抢走了?
DSC0003.jpg

  当然,
  这位上海朋友应该是在开玩笑,
  但是不得不说,
  杭州这次的落户新政确实是相当吸引人啊!
  回顾下杭州大专落户新政细则:
DSC0004.jpg

  简单划下重点:
  35周岁以下的全日制大专生,
  在杭州正常缴纳一个月社保即可落户。
  注:只有满足条件并缴纳浙江省直社保,且社保缴纳单位的人事档案是委托浙江省人才市场管理的,才能落户。对于缴纳杭州市社保的,如果落人才市场集体户,则需要满足单位挂靠人才市场的相关规定,杭州各区县人才市场暂未发布关于人才新政的相关通知。
DSC0005.jpg

  在这场“全国抢人大战“中,
  (北京、上海没参加)
  杭州这是要“完胜“的节奏啊!
DSC0006.jpg

  好了,话回本职工作,
  作为一个房产公众号,
  相对于抢人落户来说,
  自然更关注的是房产。
  杭州落户政策放松,
  对于杭州的楼市来说,
  会有怎样的变化?
  尽管发改委一直在强调:
  放松落户不等于放松对房地产的调控,不管户籍制度怎么改,都要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位不动摇,保持房地产市场平稳健康发展。
  但不可否认的是,
  对于楼市来说,
  “长期看人口”,
  人口对于楼市发展的重要性绝对不可忽视。
  在这次杭州的“抢人大战”中,
  杭州以几乎“0门槛”的落户政策,
  抢到的不仅仅是“人才”,
  同时也相当于带来了大量“六个钱包”,
  带来了大量的楼市购买
  而关于杭州未来的房价走势
  我们或许可以,
  以放松过落户政策的城市房价走势作为参考。
DSC0007.jpg

  图片来源于:易居
  其中西安市的情况与杭州此次新政最为相似:
  杭州为I型大城市/西安为I型大城市;
  杭州近乎“0门槛”落户/西安堪称“0门槛”落户
  在2017年时,
  西安的落户政策调整为近乎“0门槛”,
  如今经过了前前后后经历了7次落户放松,
  目前甚至已经基本调整为“来人就落户”,
  被称为“史上最宽松的户籍政策”。
DSC0008.jpg

  图片来源于网络
  而与此同时,
  西安也没有不管楼市,
  2017年时开启了“限购”模式。
  落户放松vs限购
  2017年之后,
  西安的房价究竟是如何变化?
  2017年,西安房价迅速上涨,
  从6000+元疯狂上涨至约9000元,
  涨幅近乎50%
DSC0009.jpg

  (图片来源于网络,有点糊,看趋势就好)
  2018年,西安房价持续走高,
  至年末均价约为12000+元,
  完成了2年翻一倍的壮举。
DSC00010.jpg

  (图片来源于网络,有点糊,看趋势就好)
  2019年,西安依旧独领风骚,
  连续5个月涨幅全国第一
DSC00011.jpg

  (图片来源于网络)
  对西安一季度的库存进行统计,
  西安的平均去化周期已下降至6个月以内。
DSC00012.jpg

  (图片来源于网络)
  从两个城市的相似性来看,
  杭州未来的房价,
  也有可能是如此走势。
  但另一方面来看
  
  杭州的房价已经仅次于上广深
  土地市场收入更是高居全国第一
  是西安的4倍之多。
DSC00013.jpg

  (图片来源自网络)
  如此“火热”的土地市场,
  较高的“房价基数”,
  杭州未来的房价走势,
  其实还是有些扑朔迷离的,
  或许,
  能够被抑制住也不一定。
  你认为,
  杭州接下来的楼市是什么样子的呢?
  会不会像西安一样,
  迎来“楼市春天”呢?
  而且对于落户政策放松一事,
  大量媒体解读为,
  “城市抢人才,楼市抢韭菜”,
  对此,你有什么想法么?
  
  欢迎留言评论。
  
   DSC00014.jpg
  
  ---------- End -----------
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DSC00016.jpg

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